El valor de la amistad

Fecha: 9-5-2012 —Categoría: Inmobiliario

Es posible que nos hayamos convertido en unos descreídos, de tanto bregar con la crisis y con situaciones límite de nuestros clientes. La experiencia adquirida en la restructuración de 80 grupos empresariales nos permite anticipar situaciones problemáticas de nuestros clientes, pero también incrementa nuestro escepticismo ante situaciones en las que todavía esperan un trato preferente o una ayuda de determinadas entidades financieras.

Muchos empresarios siguen considerando que las buenas relaciones con sus entidades financieras acreedoras son un valor estratégico que deben preservar a toda costa. Esta posición es comprensible tras muchos años de relación, de apoyo financiero y de convivencia con sus profesionales. Nosotros también estamos convencidos de la importancia de mantener esas buenas relaciones mientras se pueda, pero desgraciadamente no a toda costa.

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Décimo aniversario

Fecha: 26-4-2012 —Categoría: Inmobiliario

Cumplimos 10 años desde la creación de irea en un año de pocas celebraciones. El tiempo que ha quedado atrás parece haber pasado muy deprisa en comparación con la exasperante lentitud del que nos queda por recorrer para salir de esta crisis. Hemos trabajado una década, con cinco años de expansion desenfrenada y otros cinco de crisis interminable. En medio de estos excesos, hemos tratado de seguir un rumbo propio, independiente y diferente, intentando ser los mejores asesores financieros en los sectores hotelero e inmobiliario. Los verdaderos retos profesionales no se acaban de conseguir nunca, pero creo sinceramente que en estos años nos hemos acercado mucho a este objetivo.

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Panorama de partida

Fecha: 27-3-2012 —Categoría: Inmobiliario

La profesión y la imagen de los promotores inmobiliarios se encuentran en sus horas más bajas. Cuatro años y medio de crisis han provocado la desaparición de más de miles de empresas del sector inmobiliario y los próximos años incrementarán esta cifra de forma significativa. Odiados por la opinión pública y abandonados por la Administración, el sector promotor se ha enfrentado estos años a la presión constante de su principal proveedor: la banca, que también se ha convertido en competidor.

Siguen pintando bastos en el sector promotor, y durante bastante tiempo, nos tememos. El sector no tiene apoyos ni los tendrá hasta que se termine la crisis. La mayoría de los promotores inmobiliarios mantiene en la actualidad una actividad nula o muy limitada. No se inician prácticamente nuevas promociones por falta de crédito incluso existiendo demanda solvente para la adquisición de las viviendas. » Seguir leyendo… «

Tímida reforma

Fecha: 22-3-2012 —Categoría: Inmobiliario

El gobierno ha desarrollado recientemente una tímida reforma de carácter voluntario que pretende proteger a colectivos especialmente vulnerables en la crisis de los procesos de desahucio de sus viviendas, por la ejecución hipotecaria de sus préstamos impagados. El objetivo perseguido y el empeño de nuestros gobernantes en este sentido son dignos de alabanza, aunque finalmente su materialización como normativa no vinculante haya quedado muy descafeinada. En todo caso constituye un avance, tímido, pero un avance, que ojalá constituya el inicio de otros desarrollos normativos que profundicen hacia una mayor protección de los consumidores ante prácticas abusivas o socialmente inaceptables.

A este respecto, nos gustaría contribuir a este debate señalando dos aspectos que creemos necesario analizar para proteger a particulares y empresarios de prácticas lesivas y, en nuestra opinión, cercanas al abuso. » Seguir leyendo… «

Ley de saneamiento del sector financiero

Fecha: 16-2-2012 —Categoría: Inmobiliario

El Boletín Oficial del Estado, del sábado 4 de febrero de 2012, recoge la aprobación del “Real Decreto Ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero”, que incluye diversas medidas tendentes a facilitar una mayor transparencia y credibilidad del sistema financiero español.

Entre dichas medidas, destacan las relativas a las provisiones aplicables a los activos inmobiliarios adjudicados o adquiridos en pago de sus préstamos por parte de las entidades financieras, y a los préstamos “normales”, subestándar y dudosos existentes al 31 de diciembre de 2011 o procedentes de la refinanciación de los mismos en fecha posterior.

La aplicación de dichas medidas de ajuste contable tendrá una incidencia notable en la ya compleja relación existente entre el sector promotor inmobiliario y las entidades financieras acreedoras, fundamentalmente en los procesos de refinanciación actualmente abiertos y en los que se inicien en los próximos meses.

A continuación, tratamos de evaluar qué consecuencias pueden derivarse de estas medidas para los promotores inmobiliarios.
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2012. ¿Ha llegado ya el momento de los fondos en el sector inmobiliario español?

Fecha: 6-2-2012 —Categoría: Inmobiliario

El Club Inmobiliario ESADE Alumni ha organizado una mesa redonda en la que he sido invitado a participar y en la que se tratarán los temas de la banca y los fondos, y cómo han tenido múltiples contactos con pocas operaciones cruzadas. Será el 14/02/2012 a las 09:00 en ESADE Madrid (C/ Mateo Inurria, 27 Madrid)

¿Será este año el definitivo? ¿Veremos compras masivas de viviendas después del nuevo marco regulatorio de provisiones? ¿Quién gestionará estas carteras? Detallo a continuación el programa:

9.00 h Café
9.20 h Bienvenida de Joan Pla, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni
9.30 h Presentación de cada ponente sobre la posición de su entidad en la coyuntura inmobiliaria actual, haciendo especial hincapié en sus políticas de compra y venta de inmuebles.
Intervienen:
Ignacio San Martin, Research Director de BBVA Real Estate
Javier Garcia Carranza, Managing Director de Morgan Stanley
Joan Garcia, socio de Irea
Juan Pepa, Managing Director de Lone Star Europe

11.00 h Pausa café
11.30 h Mesa redonda
Moderador: Eduard Mendiluce, vicepresidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y consejero delegado de CatalunyaCaixa Inmobiliaria
- Dificultad para levantar fondos en España vs. Europa.
- Posibilidades de que inversores extranjeros lleguen a acuerdos con promotores españoles para desarrollar suelos.
- ¿Ha llegado el momento de adquirir carteras de activos en bloque a bancos españoles? Frenos e incentivos actuales y visión de futuro.
- ¿Qué tipo de operaciones son atractivas para los fondos? Rentabilidad, duración, activos…
- Gestores externos vs. equipos propios. Gestión local con partnership o nueva estructura.
- El mercado de capitales como fuente alternativa de captación de recursos. ¿Es el momento?

13.00 h Clausura
Joan Pla, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni

La conferencia es gratuita para socios y socios invitados de ESADE. Los socios pueden venir acompañados de dos invitados. Para los no socios el coste será de 30 euros.
Para más información podéis contactar con : ignacio.ramon@esade.edu

RENOVARSE PARA VIVIR

Fecha: 19-1-2012 —Categoría: Gestión, Inmobiliario

En los últimos años nos hemos convertido en gestores de problemas ajenos, de los que es imposible desentenderse en lo personal, que nos afectan en nuestro ánimo y llegan a abrumarnos en situaciones límite. Esos problemas no van a desaparecer, probablemente se vayan agravando y muten hacia situaciones insostenibles, en muchos casos, liquidaciones patrimoniales, dramas personales…
No podemos ser ilusos pero sí podemos mantener y reforzar nuestra actitud positiva y práctica ante el futuro. Renovarse y vivir, seguir luchando por nuestros clientes, sin ataduras ni cortapisas. Desde la independencia total en la prestación de nuestros servicios, sin deber nada a nadie más que a nuestros clientes, a cada cliente.

Renovamos nuestros ánimos al final de un año extraordinariamente complicado y al inicio de una nueva etapa que augura ajustes muy duros de nuestra economía. Una nueva etapa siempre es una nueva ilusión y la plasmamos también en la renovación de los contenidos y estructura de nuestras publicaciones.

El año 2012 debería ser el inicio de una revolución en las anquilosadas estructuras de nuestra economía. Tal vez de la vuelta a valores que deberían ser inmutables, como el esfuerzo, la austeridad, el ahorro, el equilibrio entre derechos y obligaciones, y que olvidamos rápidamente en las olas de crecimiento en las que nos creímos ricos.

Tiempo para liquidar las anomalías en las que se mueve nuestro país y nuestro entorno empresarial, que nos colocan a la cola de la sostenibilidad del empleo y a la cabeza de la crisis inmobiliaria y financiera que padecemos.

Renovarse a nivel macro y pensar en cambiar la espiral de aplazamiento del reconocimiento de los problemas derivados del sector inmobiliario. Deberían explorarse otras vías de coordinación entre el sector financiero y lo poco que queda del inmobiliario, para reconocer la realidad y viabilizar lo salvable.
Nos renovamos, la imagen y la ilusión. Las fuerzas para seguir luchando a favor de nuestros clientes y el ánimo positivo para aportar soluciones.

Renovarse para vivir.

GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO EN LA BANCA

Fecha: 22-11-2011 —Categoría: Inmobiliario


Las entidades financieras afrontan la extensión de la crisis con una problemática muy compleja de gestión de sus riesgos inmobiliarios, centrados en los activos adjudicados, en la elevada probabilidad de adjudicación de las garantías de sus préstamos vivos en este sector y los riesgos corporativos y financieros de sus participadas inmobiliarias.

Ante el nudo gordiano que representa esta problemática, existe la tentación de atajar, nunca mejor dicho, cortando esta sangría mediante la venta de activos y deuda a fondos de oportunidad, asumiendo pérdidas inmediatas que probablemente sean parecidas a las que se acabarían contabilizando en los próximos años. » Seguir leyendo… «

La maratón de Nueva York, prueba superada. ¿Cuál es la próxima?

Fecha: 16-11-2011 —Categoría: Gestión

Por Alejandra Pérez-Juez
Los cuatro socios de Irea Mikel Echavarren, Joan García, Miguel Vázquez e Ignacio Iturriaga cruzaban la línea de meta de la maratón popular de Nueva York el pasado domingo 6 de noviembre. Atrás quedaban noches de entrenamiento, fines de semana de sacrificio, constancia, mucha tenacidad  y espíritu de lucha. Solo Mikel Echavarren es un acreditado maratoniano mientras que el  resto contaban con limitada experiencia. Sin embargo, decidieron involucrarse en un proyecto común y no autoimponerse limitaciones ni construirse barreras, sino concentrarse y dedicarse. Fijaron un objetivo, consensuaron tácticas y aplicaron rigurosa disciplina en los pasos a seguir. Añadieron también mucha, mucha ilusión. Ilusión contagiosa.. » Seguir leyendo… «

La Bola de Cristal

Fecha: 26-10-2011 —Categoría: Inmobiliario

En pocos sectores como en el inmobiliario se efectúan previsiones permanentes sobre su evolución futura. En cada publicación de estadísticas de todo tipo, se aprovecha para solicitar la opinión sobre su aplicación a los próximos meses a determinadas personas que, en opinión de los periodistas, tienen algo que decir. Estos vaticinios se unen a los efectuados en foros de debate, blogs, artículos y opiniones de todo tipo. Estas opiniones suelen originar intensos debates en blogs, organizados o no, que no suelen dejar títere con cabeza.
En este grupo de “opinadores” nos solemos encontrar bastante a menudo a las mismas personas. Bastantes de estos vaticinios son bienintencionados y otros son claramente sesgados a favor de su propio negocio.
Nosotros somos parte de este grupo de analistas, creemos que con una razonable buena intención, aunque claro qué vamos a decir de nosotros mismos… No vendemos pisos, no tenemos actividad de agencia pero está claro que tenemos un interés evidente en que se acabe de una vez esta crisis.
En cualquier caso, conviene reconocer que nos hemos equivocado en bastantes ocasiones. Más vale tarde que nunca, y por ello hemos repasado las opiniones más relevantes que efectuamos desde comienzos de 2007 en nuestra Newsletter para resaltar aciertos significativos y errores de bulto. Para ello, destacamos a continuación los principales mensajes de las editoriales de dichas publicaciones, escritos por mí, desde antes del inicio de la crisis. » Seguir leyendo… «

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